120平1梯两户的公摊面积计算，存在以下特殊情况影响处理结果：
1. 老旧小区改造：若小区加装电梯，需重新测绘公摊面积，1梯两户的公摊比例可能增加3%-5%，原120平户型公摊由18平增至24平，业主需按新比例补缴物业费。
2. 特殊建筑设计：若建筑为“一梯两户+连廊”设计，连廊作为消防通道计入公摊，公摊比例上浮5%-8%，对应120平户型公摊增加6-9.6平，业主收房时需额外承担这部分成本。
3. 地方政策差异：部分城市规定“小高层住宅公摊不得超过15%”，若120平小高层户型公摊达18平（比例15%）符合规定，但若达20平（比例16.7%）则违规，业主可要求开发商退还差价。
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在处理120平1梯两户公摊面积问题时，需避免以下常见错误操作：
1. 轻信口头承诺：部分开发商销售时口头承诺低公摊，但未写入合同，后期实际公摊超标时无法追责。
2. 忽视测绘报告细节：未仔细核对报告中公摊范围，如开发商将非整幢服务的设施（如物业办公室）计入公摊，业主易遭受损失。
3. 逾期主张权利：根据《民法典》，因公摊面积争议提起诉讼的时效为3年，超过时效将丧失胜诉权。
若您已出现上述错误，建议尽快联系律师评估补救可能性，避免权益进一步受损。
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120平1梯两户的公摊面积争议中，可能存在以下法律风险：
1. 开发商虚假宣传风险：例如开发商宣传120平户型公摊仅15%，但实际测绘达25%，导致业主实际使用面积减少12平，按房价2万/平计算，直接经济损失24万。
2. 测绘报告违规风险：若测绘机构未按《房产测量规范》计算，将不属于公摊的区域（如业主专属露台）计入公摊，业主虽入住5年，但仍可主张返还多收房款，但若超过诉讼时效，将无法获得法院支持。
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关于120平1梯两户公摊面积的法律依据，主要源于《房产测量规范》及地方测绘细则。
根据《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）第3.1.6条规定，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。1梯两户的公摊面积需严格按此规范计算：若为18层高层，电梯井、楼梯间等公共区域总面积约30平，两户分摊后每户公摊15平（比例12.5%）；若含30平大堂，公共区域总面积达60平，每户公摊30平（比例25%）。最终需以官方测绘报告为准。

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